El programa del Gobierno FHA puede ayudarle a comprar su primera casa

julio 26, 2013 09:30 AM

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Por Sandy Flores

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La Administración Federal de Vivienda (Federal Housing Administration), que actualmente pertenece a HUD, se creó en 1934 para promover las oportunidades para ser propietarios de sus viviendas. El FHA trabaja para que la vivienda propia no sea sólo una posibilidad, sino una realidad. Con el FHA, usted no necesita un historial crediticio perfecto o un trabajo con sueldo alto para poder calificar.

El FHA no financia realmente su préstamo hipotecario, sino que proporciona el seguro de hipoteca para que los consumidores que califiquen puedan obtener préstamos hipotecarios más accesibles. Un préstamo de FHA puede ser una gran solución para usted, si por ejemplo es primer comprador, no tiene crédito o si su crédito tiene bajo puntaje, o cuenta bancaria, etc. Usted puede calificar para un préstamo bajo el programa FHA. Así mismo no necesita tener un enganche alto, el FHA requiere un mínimo del 3.5 por ciento de enganche sobre el valor de la propiedad que está calificando. Éste es uno de los más bajos enganches comparados con los préstamos convencionales.

Con la excepción de algunas formas adicionales, el proceso de solicitud de préstamo de la FHA es similar al de un préstamo convencional. Gracias a las nuevas medidas de automatización, los préstamos del FHA pueden ser originados más rápidamente que en el pasado. El FHA no requiere de ingresos mínimos. Sin embargo, tiene que comprobar su capacidad de repago mediante sus ingresos regulares por un mínimo de tres años.

Si usted tiene deudas, el FHA no lo objeta siempre y cuando su capacidad financiera le permita incluir todas esas obligaciones al momento de calificar. El FHA le permite utilizar aproximadamente el 29 por ciento del total de sus ingresos para los costos de vivienda, y el 41 por ciento para los gastos de vivienda y sus deudas a largo plazo.

Si usted es rentero, verá que está desperdiciando muchos de los beneficios que van acompañados con la compra de su casa propia. Las tasas de interés han bajado notablemente, y el valor de las propiedades en el mercado de hoy se muestra muy atractivo y sobre todo, con una mensualidad muy parecida a la que pudiera usted estar pagando por una propiedad de renta.

Pero el mejor momento para comprar lo determina usted basado en todos los factores que estamos experimentando actualmente. La compra de una casa ha sido y sigue siendo una buena inversión, especialmente si usted está bien informado de sus opciones, alternativas y obligaciones para realizarlas.

La compra de una casa en general es la manera más fácil de acumular ganancia. Se podría decir que tres de cuatro personas tienen más equidad en su hogar, que activos en planes de retiro, fondos mutuos y ahorros a través de la equidad, si no la han retirado a corto plazo a través de una refinanciación.

Obtenga toda la información que pueda para estar más informado, y considere también la ayuda de un profesional con experiencia en asistir a “primeros compradores” para que le pueda guiar detalladamente paso a paso sobre este importante proceso, que es la compra de su primera casa.

Recuerde que mientras más orientación e información tenga, más seguro se sentirá de hacer la compra de su casa una experiencia placentera, así como acertada y financieramente exitosa